Местоположение здания "Проект Ленина 115/2", с точки зрения критериев оценки коммерческой недвижимости, является редким примером сочетания нескольких благоприятных факторов:

Здание "Проект Ленина 115/2" находится в географическом центре Ростова-на-Дону. Равное удаление от всех окраин города предполагает хорошую логистику и удобство для клиентов.

Локация в географическом центре города также создаёт ещё одно стратегическое преимущество - стоимость земельных участков в подобных локациях стабильно растет.

Здание "Проекта Ленина 115/2" находится вблизи крупнейших автомагистралей Ростова-на-Дону, пересекающих город

• с Запада на Восток (ул.Текучева, ул. Нансена, просп. Ленина)
• с Севера на Юг (просп. Нагибина, ул. Шеболдаева).

Ценность локации "Проекта Ленина 115/2" заключается в возможности беспрепятственного подъезда к зданию любого вида автотранспорта, по главным магистралям центра города. Что упрощает логистику, и удобно для клиентов.

Кроме того, расположение вблизи крупных транспортных артерий города обеспечивает здание отличным доступом с помощью общественного транспорта. Ближайшая остановка автобусов находится в 200 м от здания, на проспекте Ленина. А до крупнейшего узла общественного транспорта в данном районе, площади Ленина - 5 минут ходьбы. Через площадь Ленина многочисленные и разнообразные маршруты общественного транспорта ведут во все районы Ростова-на-Дону.

Вокруг здания давно сложилась, и функционирует развитая инфраструктура социальных и коммерческих объектов:

• государственные и муниципальные службы, детские сады, школы и высшие учебные заведения, поликлиники;
• продуктовые и промтоварные магазины (в том числе сетевые), ТРЦ "РИО", кафе и рестораны, оптовый продуктовый рынок, всевозможный сервис;
• спортивные и фитнес клубы, разнообразные кружки и секции, Дворец Культуры Вертолетного завода (и сам Вертолетный завод); бани и сауны, хостелы и гостиницы.

При этом, локация здания "Проект Ленина 115/2" находится в центре небольшой зоны общественно-делового назначения. Дистанция до ближайшего жилого дома от границ участка "Проект Ленина 115/2" составляет 65 м.

Фактор удаления от жилых домов позволяет эксплуатировать здание в режиме 24/7, а также располагать в нем предприятия, требующие удаления от жилых помещений.

Градостроительный регламент Ростова-на-Дону разрешает эксплуатацию здания в коммерческих и общественных видах деятельности

На изображении выше - фрагмент Карты границ территориальных зон Ворошиловский района г. Ростова-на-Дону. Здание отмечено на нём зеленым прямоугольником. Как видно из данного фрагмента, участок "Проекта Ленина 115" относится к территории, называемой "Зона реформирования жилой застройки" (ЗР-4).

Полный перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне ЗР-4 вы можете прочесть в документе (ссылка): Градостроительный регламент территориальной зоны реформирования жилой застройки (ЗР-4)

Дополнительную информацию о планах развития и перспективах района расположения "Проекта Ленина 115" вы можете получить на сайте Администрации города (ссылки):

• Генеральный план Ростова-на-Дону;
• Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Ростова-на-Дону.

Руководствуясь характеристиками самого здания, имеется возможность эксплуатации здания в следующих основных видах коммерческой деятельности:

• Р.4.24.00 Магазины;
• Р.4.26.00 Общественное питание (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары, фабрики-кухни и прочее производство продуктов питания);
• Р.3.09.00 Бытовое обслуживание (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро и т.п.);
• Р.4.28.00 Развлечения (дискотеки, ночные клубы, аттракционы, игровые автоматы и игровые площадки);
• Р.5.33.00 Спорт (спортивные клубы и спортивные залы),
• Р.3.10.00 Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории);
• Р.3.19.00 Амбулаторное ветеринарное обслуживание (для оказания ветеринарных услуг без содержания животных);
• Р.3.12.00 Дошкольное, начальное и среднее общее образование (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, объекты для размещения образовательных кружков и т.п.);
• Р.4.27.00 Гостиничное обслуживание;
• Р.3.08.04 Общежития;
• Р.3.08.03 Оказание услуг связи (например, размещение серверов операторов мобильной связи и интернет);
• Р.3.14.00 Культурное развитие (музеи, художественные галереи, кинотеатры, театры, цирки и т.п.);
• Р.3.15.00 Религиозное использование (церкви и церковные образовательные учреждения);
• Р.4.21.00 Деловое управление (офисы и биржи);
• Р.4.25.00 Банковская и страховая деятельность.

Здание отдельно стоящее. Есть возможность подъезда автотранспорта к любому фасаду здания.

На изображении выше:

• желтая линия - границы земельного участка под зданием;
• красная линия - границы сервитута на проезд к соседнему зданию (слева, с коричневой двускатной крышей);
• синяя линия - земельный участок размером 60 х 3,2 м., перед южным фасадом здания (граничит с городской территорией - подъездом к комплексу гаражей).

Поскольку здание "Проекта Ленина 115/2" расположено на собственном земельном участке, и имеет внутренний двор, возможен доступ к любому фасаду здания, любым видом автотранспорта (включая грузовики-длинномеры).

Отдельно стоящее здание "Проекта Ленина 115/2" позволяет соблюсти противопожарные нормы и ограничения.