УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
ПРОДАЖА ФАСАДНОГО УЧАСТКА НА ТРАССЕ М4 "ДОН"
Ростов-на-Дону, рядом с ТРЦ "МЕГА" и индустриальным парком компании PNK Group
ЛОКАЦИЯ
Продается участок на первой линии федеральной трассы М4 «Дон».
Направление Ростов-на-Дону - Москва. Между развязками возле ТРЦ "МЕГА" и поворотом на Северный обход Ростова-на-Дону.
Расстояние до ближайших городов Ростовской агломерации:
Направление Ростов-на-Дону - Москва. Между развязками возле ТРЦ "МЕГА" и поворотом на Северный обход Ростова-на-Дону.
Расстояние до ближайших городов Ростовской агломерации:
- г. Ростов-на-Дону — 5 км;
- г. Аксай — 6 км;
- г. Батайск — 12 км;
- г Новочеркасск - 18 км.
Общая площадь участка - 2,36 Га.
Цена - 500 тысяч рублей/сотка.
Возможна продажа участка по частям.
Минимальная продаваемая площадь - 20 соток.
Участок состоит из 2х частей.
Часть 1:
Цена - 500 тысяч рублей/сотка.
Возможна продажа участка по частям.
Минимальная продаваемая площадь - 20 соток.
Участок состоит из 2х частей.
Часть 1:
- 61:02:0000000:6879 - 0,69 Га (на кадастровой карте)
- 61:02:0000000:7027 - 0,54 Га (на кадастровой карте)
- 61:02:0000000:6878 - 0,62 Га (на кадастровой карте)
- 61:02:0000000:7026 - 0,62 Га (на кадастровой карте)
Вид разрешенного использования - строительство объектов придорожного сервиса (АЗС, СТО, торговая площадь, автотерминал, гостиницы, рестораны быстрого питания и т.д.). Возможно изменение разрешенного вида использования (по желанию заказчика).
Фасад участка (суммарно) - 376 метров, глубина 70 метров.
особенностью данного участка является возможность подключения всех видов центральных коммуникаций:
Фасад участка (суммарно) - 376 метров, глубина 70 метров.
особенностью данного участка является возможность подключения всех видов центральных коммуникаций:
- водоснабжение;
- канализация;
- ливневая канализация;
- электроэнергия;
- газоснабжение.
Изображение с сайта 2gis.com
Объект расположен в наиболее активно и динамично развивающемся пригороде Ростова-на-Дону:
Особо хотелось бы выделить непосредственное соседство продаваемых участков с границами территории компании PNK Group. Фактически, участки представляют собой фасад огромного логистического кластера, который формирует PNK Group. И весь колоссальный грузовой и легковой трафик, который будет создавать кластер, в ближайшем будущем будет проходить вдоль фасадов продаваемых участков.
- Данный участок федеральной трассы М4 объединяет города Ростов-на-Дону, Аксай и Новочеркасск. И является продолжением проспекта Шолохова (Ростов-на-Дону).
- Вокруг предлагаемого объекта активнейшим образом формируются и застраиваются коттеджные поселки, от бюджетных до элитных ("Янтарный", "Изумрудный", "Олимпийский"). В данный момент проектируются два крупных жилых микрорайона многоэтажной застройки - на месте старого Аэропорта и на месте бывшего рынка "Атлант".
- Один из крупнейших в Ростове-на-Дону торгово-развлекательных центров - "МЕГА" является точкой притяжения для клиентов таких брендов, как "Ашан", "Леруа Мерлен", и множества других магазинов непродовольственных товаров, расположенных в ТРЦ.
Особо хотелось бы выделить непосредственное соседство продаваемых участков с границами территории компании PNK Group. Фактически, участки представляют собой фасад огромного логистического кластера, который формирует PNK Group. И весь колоссальный грузовой и легковой трафик, который будет создавать кластер, в ближайшем будущем будет проходить вдоль фасадов продаваемых участков.
О КОМПАНИИ PNK GROUP
Изображение с сайта RusCable.ru
PNK Group ("ПНК Групп", основана в 2004 году, официальный сайт pnkgroup.ru) — один из крупнейших девелоперов складской недвижимости: в портфеле компании — 42 индустриальных парка. Еще 7 площадок готовятся к запуску. Более 1 млн квадратных метров составляет ежегодный объём строительства.
PNK Group - исключительно динамично развивающаяся фирма, которая специализируется на инвестициях в собственные индустриальные парки, где впоследствии продаются и сдаются в аренду склады класса "А".
По структуре PNK Group объединяет управляющий, производственный, строительный, девелоперский и инвестиционный сегменты. Компания владеет заводами:
PNK Group - исключительно динамично развивающаяся фирма, которая специализируется на инвестициях в собственные индустриальные парки, где впоследствии продаются и сдаются в аренду склады класса "А".
По структуре PNK Group объединяет управляющий, производственный, строительный, девелоперский и инвестиционный сегменты. Компания владеет заводами:
- PNK завод железобетонных изделий,
- PNK завод металлоконструкций,
- PNK завод высокомарочного бетона,
- PNK завод по производству профлиста.
Офис "ПНК Групп" в Деловом центре: Башня "Империя", этаж 27, офис 21. Пресненская набережная, дом 6, строение 2. Изображение с сайта mc-guide.ru
PNK Group имеет партнерские программы со Сбербанком, поэтому для клиентов покупка любого склада становится доступной по максимуму. А представленные индустриальные парки предлагают полнейший ассортимент на рынке складской и индустриальной недвижимости класса "А". Это и производственные комплексы, и проекты build-to-suit, и классические складские комплексы, и мультитемпературные склады, принадлежащие PNK Group.
Подтверждением самого лучшего качества помещений в индустриальных парках, выстроенных для продажи и сдачи в аренду, является то, что известные во всем мире компании охотно используют продукцию PNK Group. В сфере логистики PNK Group пользуется непререкаемым авторитетом. Сдача в аренду и продажа индустриальной недвижимости осуществляется и напрямую, и посредством консалтинговых компаний, признанных во всем мире. Это - Colliers International, Jones Lang LaSalle, Cushman&Wakefield, Knight Frank.
Строит PNK Group очень быстро - ежегодно в среднем более 200 тысяч квадратных метров помещений: обычно объекты 40-50 тысяч квадратных метров в индустриальных парках бывают готовы в течение 6 месяцев от начала работы над проектом, даже если стройка приходится на зимний период.
Чтобы понять темпы строительства объектов PNK Group, просто посмотрите следующее короткое видео, которое в режиме таймлапс демонстрирует строительство 140 тысяч квадратных метров за полгода.
Подтверждением самого лучшего качества помещений в индустриальных парках, выстроенных для продажи и сдачи в аренду, является то, что известные во всем мире компании охотно используют продукцию PNK Group. В сфере логистики PNK Group пользуется непререкаемым авторитетом. Сдача в аренду и продажа индустриальной недвижимости осуществляется и напрямую, и посредством консалтинговых компаний, признанных во всем мире. Это - Colliers International, Jones Lang LaSalle, Cushman&Wakefield, Knight Frank.
Строит PNK Group очень быстро - ежегодно в среднем более 200 тысяч квадратных метров помещений: обычно объекты 40-50 тысяч квадратных метров в индустриальных парках бывают готовы в течение 6 месяцев от начала работы над проектом, даже если стройка приходится на зимний период.
Чтобы понять темпы строительства объектов PNK Group, просто посмотрите следующее короткое видео, которое в режиме таймлапс демонстрирует строительство 140 тысяч квадратных метров за полгода.
Индустриально-складские комплексы компании PNK Group
По собственным стандартам строительства PNK Group в Москве значительно опережает все российские показатели рынка складской и индустриальной недвижимости своего класса. Эти стандарты содержат в основе постоянное изучение самых передовых решений на рыночной недвижимости западных стран, затем адаптируются к нашей реальности, к потребностям пользователей в России, которые желают приобрести склады класса "А" в столице или в регионах.
Клиентами компании являются отраслевые лидеры, такие как "Дикси", "М-видео", Х5 Retail Group, "Эльдорадо", "Твое", "ЦентрОбувь", "ЭТМ", "ВкусВилл", "Все инструменты", FIX Price, OZON, "Роснано", "ВЕДК", "Уренхольд Логистикс" и многие другие.
Клиентами компании являются отраслевые лидеры, такие как "Дикси", "М-видео", Х5 Retail Group, "Эльдорадо", "Твое", "ЦентрОбувь", "ЭТМ", "ВкусВилл", "Все инструменты", FIX Price, OZON, "Роснано", "ВЕДК", "Уренхольд Логистикс" и многие другие.
Клиенты компании PNK Group
На данный момент PNK Group владеет и управляет 19 индустриально-складскими комплексами на территории РФ:
- PNK Парк Юшково (Москва)
- PNK Парк МКАД М4 (Москва)
- PNK Парк Жуковский (Москва)
- PNK Парк Софьино (Москва)
- PNK Парк Валищево (Москва)
- PNK Парк Медведково (Москва)
- PNK Парк Вешки 2 (Москва)
- PNK Парк Пушкино 2 (Москва)
- PNK Парк Белый Раст (Москва)
- PNK Парк Чашниково (Москва)
- Индустриальный PNK кластер Домодедово (Москва)
- PNK Парк Софийская КАД (Санкт-Петербург)
- PNK Парк Шушары 3 (Санкт-Петербург)
- PNK Парк Сибирский Тракт (Екатеринбург)
- PNK Парк Березовский (Екатеринбург)
- PNK Парк Пашино (Новосибирск)
- PNK Парк Толмачево 2 (Новосибирск)
- PNK Парк Тольятти (Самара)
- PNK Парк Ростов-на-Дону (Ростов-на-Дону)
Изображение с сайта fbss.ru
По информации интернет-издания о коммерческой и индустриальной недвижимости OFFICE NEWS, в октябре 2022 года "PNK group и сеть магазинов Fix Price подписали договор о возведении универсального индустриального здания общей площадью 68 000 кв. м в новом индустриальном парке «PNK парк Сибирский тракт». По завершении строительства здание будет передано в собственность Fix Price и начнет эксплуатироваться уже в III квартале 2023 года.
Консультантом сделки выступила компания NF Group (ex. Knight Frank Russia). PNK group возведет объект по схеме built-to-suit с учетом всех требований Fix Price. На новом объекте ретейлера будет создано порядка тысячи рабочих мест. Объект станет крупнейшим складским комплексом Fix Price в регионе и позволит обеспечить комплексную логистическую поддержку активно развивающейся сети на Урале."
Источник: fbss.ru
Консультантом сделки выступила компания NF Group (ex. Knight Frank Russia). PNK group возведет объект по схеме built-to-suit с учетом всех требований Fix Price. На новом объекте ретейлера будет создано порядка тысячи рабочих мест. Объект станет крупнейшим складским комплексом Fix Price в регионе и позволит обеспечить комплексную логистическую поддержку активно развивающейся сети на Урале."
Источник: fbss.ru
Карта-схема PNK Парк Ростов-на-Дону
Изображение с сайта pnkgroup.ru
В Аксайском районе PNK Group владеет двумя земельными участками на трассе М4 "ДОН".
По направлению из Ростова-на-Дону площадь земельного участка составляет 91 Га, а планируемая площадь складских и производственных помещений - 325545 кв.м. (без учета уже построенного и эксплуатируемого здания, площадью 35172 кв.м., которое арендуют компании "DNS Технопойнт" и "Детский мир").
По направлению к Ростову-на-Дону площадь земельного участка будущего кластера PNK Group составит 67 га, а площадь помещений - 269941 кв.м.
Суммарно, площадь земельного участка будущего PNK Парк Ростов-на-Дону составит 158 гектар, а площадь строений планируется довести до 595 тысяч квадратных метров.
Объединять участки по обеим сторонам трассы будет специально для этой цели построенный мост над трассой М4 "ДОН". Что сделает кластер популярным местом для смены направления движения любым автотранспортом, который движется по трассе М4 "ДОН"
По направлению из Ростова-на-Дону площадь земельного участка составляет 91 Га, а планируемая площадь складских и производственных помещений - 325545 кв.м. (без учета уже построенного и эксплуатируемого здания, площадью 35172 кв.м., которое арендуют компании "DNS Технопойнт" и "Детский мир").
По направлению к Ростову-на-Дону площадь земельного участка будущего кластера PNK Group составит 67 га, а площадь помещений - 269941 кв.м.
Суммарно, площадь земельного участка будущего PNK Парк Ростов-на-Дону составит 158 гектар, а площадь строений планируется довести до 595 тысяч квадратных метров.
Объединять участки по обеим сторонам трассы будет специально для этой цели построенный мост над трассой М4 "ДОН". Что сделает кластер популярным местом для смены направления движения любым автотранспортом, который движется по трассе М4 "ДОН"
ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА
В результате присоединения новых областей, вероятно кратное повышение интереса инвесторов и предпринимателей к Ростову-на-Дону в качестве логистического хаба, объединяющего все приазовские, причерноморские территории РФ, а также Северный Кавказ. Помимо появления грузопотоков на новые территории, в сезоне 2022 года уже отмечен рост транзитного туристического трафика на ФАД М4 "ДОН". Данные факторы неизбежно приведут к росту автотрафика по трассе М4 "ДОН", и, соответственно, росту спроса на складские и индустриальные помещения в регионе (уже привели, на самом деле).
Кроме того, вероятно, что, спустя несколько лет после ввода в эксплуатацию Восточного обхода Аксая, участок трассы М4 "ДОН" от поворота на Новочеркасск до Аксайского моста через реку Дон станет внутренней автодорогой города Аксай, со всеми вытекающими последствиями, в виде роста жилой и коммерческой застройки на новых присоединенных к Аксаю территориях.
Учитывая ключевое местоположение индустриального кластера PNK Парк Ростов-на-Дону в окрестностях Ростова-на-Дону, а также возможности и репутацию компании PNK Group, мы прогнозируем активную застройку компанией принадлежащего ей индустриального кластера. Клиентами компании PNK Group являются самые крупные и финансово устойчивые коммерческие организации страны, многие из которых не только не потеряют обороты в кризис, но и сумеют ускорить темпы роста.
PNK Group, фактически, основала новую "территорию опережающего развития", в которой будут аккумулироваться финансовые, материальные и трудовые ресурсы. Что, в свою очередь, гарантированно вызовет значительное повышение стоимости продаваемых земельных участков в перспективе 2-3 лет.
Инвестируя в продаваемые нами земельные участки, вы приобретаете УНИКАЛЬНЫЙ в нынешнее непростое время гарантированный рост спроса и на расположенную в будущем на участках недвижимость, и на сами участки. Даже невзирая на возможную (и вероятную) общую просадку рынка недвижимости в 2023-2024 гг., развивающийся индустриальный кластер PNK Парк Ростов-на-Дону позволит вам зарабатывать на ваших инвестициях даже в период нестабильности.
Кроме того, вероятно, что, спустя несколько лет после ввода в эксплуатацию Восточного обхода Аксая, участок трассы М4 "ДОН" от поворота на Новочеркасск до Аксайского моста через реку Дон станет внутренней автодорогой города Аксай, со всеми вытекающими последствиями, в виде роста жилой и коммерческой застройки на новых присоединенных к Аксаю территориях.
Учитывая ключевое местоположение индустриального кластера PNK Парк Ростов-на-Дону в окрестностях Ростова-на-Дону, а также возможности и репутацию компании PNK Group, мы прогнозируем активную застройку компанией принадлежащего ей индустриального кластера. Клиентами компании PNK Group являются самые крупные и финансово устойчивые коммерческие организации страны, многие из которых не только не потеряют обороты в кризис, но и сумеют ускорить темпы роста.
PNK Group, фактически, основала новую "территорию опережающего развития", в которой будут аккумулироваться финансовые, материальные и трудовые ресурсы. Что, в свою очередь, гарантированно вызовет значительное повышение стоимости продаваемых земельных участков в перспективе 2-3 лет.
Инвестируя в продаваемые нами земельные участки, вы приобретаете УНИКАЛЬНЫЙ в нынешнее непростое время гарантированный рост спроса и на расположенную в будущем на участках недвижимость, и на сами участки. Даже невзирая на возможную (и вероятную) общую просадку рынка недвижимости в 2023-2024 гг., развивающийся индустриальный кластер PNK Парк Ростов-на-Дону позволит вам зарабатывать на ваших инвестициях даже в период нестабильности.
В представленной модели мы предположили наиболее рациональные варианты использования продаваемого земельного участка (по направлению движения автотранспорта - справа-налево на изображениях модели):
Все приведенные размеры земельных участков под данные объекты условны, и созданы для демонстрации возможностей использования продаваемого участка. Главное существующее ограничение: минимальный размер участка, который собственник готов выделить для продажи - 20 соток.
- Авто-заправочная станция (АЗС);
- Комплекс зданий торгового характера (кафе, магазины, ларьки по продаже фастфуда);
- Производственная база с боксами для автотранспорта и административным зданием;
- Складская база с складским зданием и пандусом для погрузки-разгрузки;
- Мотель со своей парковкой.
Все приведенные размеры земельных участков под данные объекты условны, и созданы для демонстрации возможностей использования продаваемого участка. Главное существующее ограничение: минимальный размер участка, который собственник готов выделить для продажи - 20 соток.
Все приведенные размеры земельных участков под данные объекты условны, и созданы для демонстрации возможностей использования продаваемого участка. Главное существующее ограничение: минимальный размер участка, который собственник готов выделить для продажи - 20 соток.
В модели АЗС продемонстрировано, как вы можете разместить строения, необходимые для функционирования заправочного комплекса.
Общая площадь земельного участка - 0,65 Га. Размеры 103 х 70 м.
На территории участка в модели показаны:
Общая площадь земельного участка - 0,65 Га. Размеры 103 х 70 м.
На территории участка в модели показаны:
- Топливораздаточные колонки для жидкого (8 шт.) и газообразного (2 шт.) топлива;
- Здание магазина и касс АЗС - 280 кв.м.;
- Ремонтный бокс на 2 поста - 160 кв.м., с бытовыми помещениями для персонала;
- подземные емкости (цистерны) с удобным подъездом для бензовоза;
- трансформаторная подстанция и ГРПШ;
- парковка для легкового транспорта;
- рекламная стелла на въезде.
В модели торгового комплекса мы разместили строения торгового характера, исходя из соображений оптимального сочетания площадей помещений, размеров необходимой парковки, и удобного транзита автомобилей через участок.
Общая площадь земельного участка - 0,59 Га. Размеры 90 х 70 м.
На территории участка в модели показаны:
Общая площадь земельного участка - 0,59 Га. Размеры 90 х 70 м.
На территории участка в модели показаны:
- Здание кафе-закусочной, двухэтажное - 250 кв.м.;
- Торговое здание №1 - 895 кв.м.;
- Торговое здание №2 - 560 кв.м;
- два ларька для торговли фастфудом, по 10 кв.м. каждый;
- парковка для легковых автомобилей.
В модели производственной базы показано распространенное и популярное сочетание размеров административных и производственных площадей.
Общая площадь земельного участка - 0,36 Га. Размеры 58 х 65 м.
На территории участка в модели показаны:
Общая площадь земельного участка - 0,36 Га. Размеры 58 х 65 м.
На территории участка в модели показаны:
- Административное здание, двухэтажное - 220 кв.м.;
- Производственное здание с бытовыми помещениями - 900 кв.м.;
- Здание гаража с бытовыми помещениями - 380 кв.м.;
- Помещение охраны - 10 кв.м.
В модели складской базы демонстрируется размещение склада с пандусом, к которому есть возможность поставить грузовой транспорт (длинномер) перпендикулярно.
Общая площадь земельного участка - 0,34 Га. Размеры 52 х 65 м.
На территории участка в модели показаны:
Общая площадь земельного участка - 0,34 Га. Размеры 52 х 65 м.
На территории участка в модели показаны:
- Складское здание - 950 кв.м.;
- Пандус шириной 4 м - 200 кв.м.;
- Помещение охраны - 10 кв.м.
В модели гостиницы-мотеля демонстрируется возможность размещения на земельном участке помещения с внутренним двором-парковкой для автомобилей постояльцев.
Общая площадь земельного участка - 0,44 Га. Размеры 75 х 65 м.
На территории участка в модели показаны:
Общая площадь земельного участка - 0,44 Га. Размеры 75 х 65 м.
На территории участка в модели показаны:
- Здание мотеля на 22 номера (площадь каждого номера -20 кв.м.) с административными и подсобными помещениями - 800 кв.м.;
- Галерея шириной 2 м - 180 кв.м.;
- Помещение охраны - 10 кв.м.
По всем вопросам вас проконсультирует специалист по индустриальной и складской недвижимости,
Чернышев Александр:
E-mail: rostovcity@inbox.ru
Телефон: +7 928 279 04 15
(Telegram, WhatsApp)
Чернышев Александр:
E-mail: rostovcity@inbox.ru
Телефон: +7 928 279 04 15
(Telegram, WhatsApp)