Уникальное предложение в географическом центре Ростова-на-Дону. Земельный участок под строительство нежилого здания (автосервис, офис, склад, производство).

Площадь участка 522 м2
Общая площадь здания 130 м2.

Инженерные коммуникации - 30 кВт электроэнергии в наличии (новый договор). Водоснабжение, канализация и газ на участке были (это было здание котельной). Есть возможность их повторного подключения.

Цена - 6 250 000 рублей (без НДС). Торг уместен.

Ростовская обл, г. Ростов-на-Дону, пр-кт Ленина, 113 А

Преимущества локации:

• географический центр Ростова-на-Дону, на границе между историческим центром города и районами массовой жилой застройки (мкр. Ленина, Каменка, СЖМ);
• удобный доступ в восточную (Нахичевань, Сельмаш) и западную (ЗЖМ) части города;
• высокий автомобильный трафик на прилегающих улицах. Улица Нансена - одна из главных транспортных артерий, связывающих восточную и западную часть Ростова-на-Дону. Дополнительную интенсивность трафику придает находящийся неподалеку ЖД переезд - один из четырех возможных путей из Центра города в его северную часть.

Участок выходит фасадом на проезжую часть внутриквартальной дороги от переулка Автомобильного - вглубь микрорайона. Дорога асфальтированная, хорошего качества, используется в том числе и для транзита с пер. Автомобильного на ул. Нансена.

С южной стороны участок граничит с производственной базой, на которой арендаторами являются сервис доставки "Светофор" и детейлинговый центр ремонта автомобилей.

Площадь участка -522 м2.
Суммарно фасад участка (на Север и Запад) составляет около 40 м. Транзитный трафик автомобилей вынужден огибать границы участка, что создает дополнительные возможности для рекламы.

В правилах землепользования и застройки (вид деятельности "размещение автомастерских") площадь застройки данного участка в процентном отношении не ограничена.

Если руководствоваться стандартными пожарными нормами при строительстве зданий, а также предусмотреть отступ от фасада участка 5 м. под парковку перед воротами сервиса, то площадь застройки составит 203 м2. То есть гарантированно можно рассчитывать получить разрешение на строительство на данном участке здания с площадью застройки 200 м2, не спрашивая согласия соседей на уменьшение отступа от их границ.

Подчеркиваем, что это МИНИМАЛЬНАЯ возможная площадь застройки. Максимальную определит архитектура города, и она может быть только больше, но не меньше. Например, весьма вероятно разрешение на строительство здания, с отступами от границ соседних участков не 3 м, а 1,6 м. И строительство по красной линии фасада (вообще без отступа от границ). Все ограничения применяются с учетом конкретного проекта здания.

Приблизительно, максимальная площадь застройки может составить около 400 м2.

На территории участка расположено кирпичное здание бывшей котельной. Общая площадь здания 130 м2. Высота потолков в разных частях здания варьируется от 4 до 6 м. Перекрытия в здание сборные железобетонные.

Здание на данный момент в плохом состоянии, требует капитального ремонта и реконструкции, либо демонтажа. Приблизительная смета на демонтаж здания и вывоз строительного мусора (по оценке специалистов) - 350-400 тысяч рублей.

Далее, на изображениях модели здания автосервиса показан вариант размещения на данном земельном участке здания с внутренней площадью 190 м2.

В модели здания соблюдены все полагающиеся нормы отступов от границ соседних участков.