Адрес:
Ростовская область, г. Новочеркасск, пр. Баклановского,19"Б"

Земельный участок расположен в западной части города Новочеркасск, на проспекте, который является продолжением федеральной автотрассы Ростов-Новочеркасск.

Проспект Баклановский является основным въездом в город Новочеркасск, и по нему проходит 90% автотрафика на въезд и выезд из города. Трафик очень активный, сравнимый по плотности с главными автомагистралями Ростова-на-Дону.

Прямо напротив участка действует новый ТРЦ "Батон", вероятно, крупнейший торговый центр в Новочеркасске. В ТРЦ работают следующие арендаторы:

• Гипермаркет ОКЕЙ
• Кинотеатр «РЕЛИЗПАРК»
• Семейный развлекательный парк «HAPPY WORLD»

• Zolla
• Gloria Jeans
• Kari
• Befree
• SINSAY
• Шаг в Шаг
• BELWEST
• LERO
• 1000 и 1 сумка
• Button Blue
• Acoola
• Kapusta Junior
• Мир оптики
• Кристалл

• Белорусская косметика Славяна
• Аптека «Норма»
• Индустрия красоты
• Yves Rocher France
• Масляная парфюмерия Selena Oillux

• Вкусно и точка
• Ташир пицца

Рядом с ТРЦ "Батон" (слева по фасаду) расположен ещё один торговый центр, поменьше. В нем арендаторы:

• Гипермаркет DNS
• Пятерочка
• Блокпост

И по стороне автовокзала, рядом с объектом, расположен безымянный торговый центр, специализирующийся на торговле стройматериалами, мебелью и товарами для дома:

• Мир строительных материалов
• Мебель-стайл

Земельный участок общей площадью 1887 м2 (0,18 Га).
Кадастровый номер: 61:55:0010310:1066

Между фасадом проспекта, и фасадом земельного участка расположен тротуар, и газоны, общей шириной около 30 м. Фасад участка не закрыт никакими строениями или заграждениями, хорошо просматривается с проспекта.

Участок ровный, без уклона.

Наиболее вероятным вариантом застройки, для использования участка в целях создания торговых пространств, является строительство 3х-уровневого здания, каждый этаж которого разделен на две части.

Получается 6 отдельных торговых залов. В модели показан вариант с первым этажом (красный) площадью около 200 м2, вторым и третьим этажом (голубой) площадью около 250 м2, и блоками, в которых расположены лестницы, санузлы, лифты и подъемники (желтый).

В центральном блоке находится парадная лестница, пассажирский лифт, а также санузел для посетителей. А в боковых блоках пожарные лестницы и санузлы для персонала арендаторов.

Для того, чтобы в помещения здания было достаточно естественного освещения, и максимально привлекательный для презентации внутреннего наполнения здания фасад, предполагается максимальное остекление фасада, с применением навесных конструктивных элементов, позволяющих эффективно нейтрализовать прямые солнечные лучи с южной стороны.

Наиболее эффективным с точки зрения локации и конфигурации здания вариантом использования является размещение торгового центра отделочных материалов. У предполагаемого арендатора есть возможность перехвата потока клиентов не только прилегающих торговых центров, но и целевых покупателей, традиционно предпочитающих торговые центры "ХДМ-Юг" и "Леруа Мерлен", расположенные в Аксае.