Для понимания параметров и возможностей объекта мы создали 3D модель здания, ориентируясь на те планы этажей, которые были предоставлены, и на обмеры отдельных элементов здания.

Атриум в левой части здания не был прорисован, поскольку:

• его наличие не влияет на ситуацию в целом;
• его точные параметры, и расположение из документов выяснить не удалось.

Модель отражает не только общую структуру здания, но и отдельные его усиливающие элементы. Они добавлены в модель с целью поиска наименее затратного и максимально безопасного способа деления здания на части.

С учетом того, что любое вводимое в эксплуатацию здание, размером больше 1500 м2 и высотой больше 2х этажей подлежит прохождению строительной экспертизы, получился набор из 9 зданий. Второе крыло не изображено в модели деления, поскольку сохранять там нечего. Почему - поясним ниже.

Здание разделено по принципам:

• менее 1500 м2 каждая часть;
• не менее 6 м дистанция между соседними зданиями (пожарные нормы, возможность произвольного остекления обеих соседних зданий);
• не затрагиваются усиливающие колонны опорные конструкции под плитой перекрытия.

В здании обнаружены массовые деформации наименее прочных частей монолитных плит перекрытия. Наиболее наглядно этот процесс представлен в северном крыле (на фото выше), но нет никаких сомнений в том, что он идёт в абсолютно любой части здания. Просто не везде успел достигнуть настолько серьезных результатов.

Причин происходящего две:

• ошибка инженера-конструктора;
• недостаточное количество/сечение арматуры, непрофессиональный её монтаж (или всё вместе).

К сожалению, обе этих проблемы фатальны для прочностных характеристик здания. Без усиления конструкции здание эксплуатировать НЕЛЬЗЯ. Это попросту опасно.

Не требуется никакой экспертизы, чтобы понять, что конструкция аварийная. Соответственно, любая не ангажированная экспертиза без труда докажет её аварийность.

Теоретически, можно попробовать усилить конструкцию дополнительными опорами, в местах наибольших повреждений. Шаг колонн в этом случае будет не 12/14 м, как сейчас, а 6/7 м, соответственно.

Но есть огромные сомнения в экономической целесообразности данных работ, поскольку:

• проблемы с деформацией данные опоры могут полностью не устранить, и деформация может продолжаться;
• сами работы по разделению здания на части, и установке дополнительных опор могут привести к ускорению деформации;
• невозможно будет скрыть результаты деформации ни от экспертизы, ни от внимательного покупателя;
• ценность существующих бетонных конструкций в общей стоимости завершенного строительством, отделанного и снабженного инженерными коммуникациями здания - весьма мала. Навскидку - это максимум 10-15% от общей стоимости услуг, работ и материалов. Рисковать 85% средств и усилий ради сохранения 15% - не разумно.

Резюмируя вышесказанное, приходиться признать, что, несмотря на видимую ценности и масштаб конструкции, любые работы с ней - трата попусту времени и денег. Конструкция подлежит демонтажу.

Учитывая немалую ценность земельного участка, на котором расположена конструкция, оптимальным путем создания рыночной ценности в объектах недвижимости в данной локации является строительство на участке торгового центра открытого типа (outlet), как сателлита-противовеса торговому центру закрытого типа (mall), который существует на противоположной стороне проспекта Баклановского.

Пример проекта на рынка/аутлета сопоставимом по размерам земельном участке (3 Га):

https://paruscom.pro/outlet