Предлагается в аренду особняк под медицинский или спортивный центр.

Общая площадь здания 882,8 м2

• 2 этажа, без подвала;
• новое здание, современный минималистичный дизайн;
• все инженерные коммуникации заведены в здание, собственная котельная, высокоскоростной интернет;
• ограждающие конструкции - сэндвич-панели (120 мм);
• энергосберегающие стеклопакеты, фасадное остекление из профиля Alutex;
• расположение на территории парка, с многолетними деревьями вокруг здания;
• удобная парковка перед фасадом здания на 15 автомобилей, плюс рядом действует парковка теннисного центра (ещё 20-25 машиномест).

Финишная отделка и планировка 1 здания может быть выполнена с учетом с пожеланий арендатора. Возможен вариант зачета части расходов арендатора на перепланировку, отделку и меблировку помещения (неотделимые улучшения).

Арендная плата - договорная.

Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, ул. 1-й Конной Армии 4 Б

Преимущества локации:

1. Близко к центру города.
2. Удобный подъезд из центра Ростова-на-Дону, и со стороны Сельмаша.
3. Отличная парковка перед фасадом, и рядом со зданием.
4. Расположено на территории парка им. Островского.
5. Граничит с самым популярным в Ростове-на-Дону спортивным комплексом для занятий большим теннисом.
6. Другие соседние здания - Клуб альпинистов "Вершина", бассейн "Коралл", футбольный клуб завода Ростсельмаш.
7. Легко добраться общественным транспортом, с маршрутами по проспекту Шолохова и по улице Ленина.
8. Интенсивный автотрафик по ул. 1-й Конной Армии - есть возможность размещения эффективной на фасаде здания.

Здание предназначено для размещения многофункционального спортивного центра, спортивного клуба, фитнес-клуба, медицинского, реабилитационного или оздоровительного центра. Возможно также размещение в здании резиденции организации, связанной с индустриями здоровья и спорта.

Удобный подъезд и обширная парковка вокруг здания позволят продуктивно использовать рабочее время сотрудников и клиентов, не тратя его на бесконечные поиски свободного места на парковке, как это сейчас обстоит повсеместно в центре города.

Расположенный рядом теннисный клуб является местом притяжения любителей большого тенниса в Ростове-на-Дону. Как правило, это обеспеченные, успешные и активные люди. Данное обстоятельство повышает общий престиж локации здания, которое компания-арендатор сможет использовать в интересах собственного бизнеса.

Здание предназначено для пребывания в нем групп людей (проектная вместимость - 36 человек), и его конструкция соответствует всем действующим пожарным нормам для общественных зданий.

Сейчас здание находится в периоде строительства. Завершается работа над фасадами здания, монтируется инженерное оборудование котельной.

В данный момент у потенциального арендатора есть возможность существенно изменить проектную планировку здания, максимально приспособив его для своих целей и потребностей.

Ориентировочный срок окончания наружной отделки и благоустройства прилегающей территории - май/июнь 2023 г.
Благоустройство включает в себя оборудование парковочных мест и ремонт части подъездной дороги, от ул. 1-й Конной Армии к зданию.

Долгосрочный договор аренды (с регистрацией) приветствуется.

Представленные планы этажей здания соответствуют проектной планировке, и показывают один из возможных вариантов использования здания (многофункциональный спортивный центр).

На первом этаже расположены:

1. Зал - 186,6 м2
2. Раздевалка - 22,6 м2
3. Душевая - 4,6 м2
4. Санузел - 4 м2
5. Раздевалка - 22,6 м2
6. Санузел - 4,1 м2
7. Душевая - 4,7 м2
8. Лестничная клетка - 20,4 м2
9. Вестибюль - 77,5 м2
10. Раздевалка - 9,7 м2
11. Медпункт - 15,8 м2
12. Кабинет массажа - 12 м2
13. Раздевалка - 7,8 м2
14. Санузел - 2,8 м2
15. Санузел - 2,8 м2
16. Коридор - 3 м2
17. Комната уборочного инвентаря - 4,9 м2
18. Котельная - 7,3 м2
19. Подсобное - 8,8 м2

Высота потолков на первом этаже - 4 м.

На первый этаж ведут два парадных входа (северный и западный фасады), и один служебный вход в газовую котельную здания (южный фасад).

На втором этаже расположены:

20.Зал - 373,4 м2
21.Лестничная клетка - 20,4 м2
22.Комната уборочного инвентаря - 8 м2
23.Инвентарная - 13,6 м2
24.Тренерская - 16,2 м2

Высота потолков на втором этаже (до несущих конструкций кровли )- 4 м.

На второй этаж ведет основная внутренняя лестница (западный фасад), и пожарный выход (южный фасад).