Предлагаем вашему вниманию объект недвижимости - промышленную базу в Ростове-на-Дону, по адресу, ул. Курская, строение 18.

База расположена на земельном участке общей площадью 50 877 кв. м, с кадастровым номером 61:44:0051101:34.

Ранее данная территория эксплуатировалась как кирпичный завод. В данный момент производство полностью остановлено.

Все городские инженерные коммуникации - в наличии, на территории базы. Есть собственные электро и газовые подстанции, а также насосная подстанция (часть системы канализации).

Возможно подключение до 2 мВт электроэнергии.

Объект на карте:

Скриншот кадастровой карты с основным участком:

Скриншот кадастровой карты с публичным сервитутом на проезд общего пользования. Общая площадь земельного участка под сервитутом 0,27 Га. Сервитут ведет к нежилому строению(квадрат на карте с цифрой 30), и противопожарным сооружениям - емкостям с водой (прямоугольник с цифрой 31).

На участке с номером 29 (соседняя база сверху на картинке) располагается ДЕЙСТВУЮЩИЙ кирпичный завод, перенос данных сооружений возможен только по согласованию с владельцами этого завода.

Гипотетически, при достижении договоренности, за счет сервитута и участков 30 и 31, можно получить дополнительную площадь земельного участка, размером 4473 м2.

На территории предлагаемого участка расположен ряд кирпичных строений. Часть их - специфические, и ни под какие цели, кроме производства кирпича и керамики, не пригодны. Но есть и несколько зданий, которые имеет смысл реконструировать/отремонтировать, для дальнейшей эксплуатации.

В модели ниже показана территория предлагаемого к продаже кирпичного завода. Условно, для лучшего понимания вами ситуации, мы разделили её на несколько частей. Погрешность в модели на уровне десятых долей процента.

Зеленая часть - размером 2,51Га.
На ней располагаются две тоннельных печи (литеры П и Т), и формовочный цех (литер Р). Литер П, фактически - навес. Внутри литера Т - большая каменная печь, а в литере Р готовилась смесь для кирпича, это здание массивное.

Также на территории зеленой части находятся склад (литер АА) и электроподстанция (литер АБ).

К зеленой части прилегают два участка:

• желтый - 0,16 Га (та же территория, просто отделенная сервитутом от зеленой части);
• фиолетовый - 0,4 Га. Неудобная земля, неглубокая балка между основной территорией и железной дорогой.

Суммарно зеленая, желтая и фиолетовая части составляют 3,08 Га. Именно эту территорию мы предлагаем вам приобрести под строительство гипермаркета.

Возможно также рассмотреть приобретение дополнительных площадей земельного участка на красной и синей частях. Нет такого здания, которое мы не готовы были бы снести или продать, был бы смысл. Но надо учитывать следующие моменты:

• между синей частью (1,2 Га) и проездом (0,29 Га) перепад высот, примерно 3 м. Оборудование другого проезда, от сторожки (литер АП) вдоль забора, будет затратным мероприятием.
• на территории синей части расположены насосная и газовые подстанции;
• здания, литеры АС, АЛ и О достаточно качественные для дальнейшей эксплуатации. Здания литеры М и Н пострадали больше, ценность их меньше.

На территории красной части расположены металлический ангар (литер АМ), кирпичное здание заводоуправления (литер А), и кирпичные гаражи (литеры Д и АР).

В целом, это наше приглашение к диалогу. Размеры участков, границы и продаваемые литеры могут обсуждаться. Цена участка будет определена, исходя из ваших запросов, и будет адекватна рынку в моменте.

Фотографии прилагаю для общего понимания состояния и качества построек.

Мой телефон +7 (919) 897-25-57 (Whatsapp, Telegram)
89198972557@mail.ru

Берестов Роман Юрьевич