Предлагается в аренду целиком комфортабельный особняк под офис коммерческой компании.

Общая площадь особняка 318 м2.

• 3 этажа, без подвала;
• интересная, нестандартная планировка;
• собственная котельная, все инженерные коммуникации, сплит-системы, высокоскоростной интернет;
• 4 отдельных санузла, из которых 3 - с душевыми кабинами;
• охраняемая территория, ролл-ставни на фасаде;
• свой тенистый благоустроенный внутренний дворик, с многолетними деревьями;

Финишная отделка и планировка 1 этажа будет выполнена с учетом с пожеланий арендатора.

Арендная плата - 200 тысяч рублей в месяц (без НДС).

Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, ул. 1-й Конной Армии 4Д

Преимущества локации:

1. Близко к центру города.
2. Удобный подъезд из Центра Ростова-на-Дону, и со стороны Сельмаша.
3. Отличная парковка перед фасадом примерно на 20 автомобилей.
4. Расположено на территории парка им. Островского.
5. Граничит с самым популярным в Ростове-на-Дону спортивным комплексом для занятий большим теннисом.
6. Соседнее здание - бассейн "Коралл".
7. Можно пользоваться общественным транспортом, с маршрутами по проспекту Шолохова и по улице Ленина.
8. Интенсивный авто трафик - есть возможность размещения заметного рекламного баннера на фасаде здания.

Качество локации и самого здания предполагают оптимальное его использование под офис коммерческой компании, руководство и сотрудники которой активно передвигаются по городу и области на автомобилях. Удобный подъезд и обширная парковка перед зданием позволят продуктивно использовать рабочее время сотрудников, не тратя его на бесконечные поиски свободного места на парковке, как это сейчас обстоит повсеместно в центре города.

Второй возможный вариант оптимального использования особняка - медицинский клиника (с возможностью стационарного лечения), реабилитационный или оздоровительный центр, частный детский сад. Для детского сада возможно оборудование собственной игровой площадки на территории спортивного комплекса.

Расположенный непосредственно рядом со зданием теннисный клуб является местом притяжения для многих любителей большого тенниса в Ростове-на-Дону. Как правило, это обеспеченные, успешные и активные люди. Данное обстоятельство повышает общий престиж локации здания, которое компания-арендатор сможет использовать для роста и расширения собственного бизнеса.

Кроме того, сотрудники компании будут иметь возможность сами начать (или продолжить) заниматься большим теннисом, что благоприятно скажется на их здоровье и самочувствии.

Перед фасадом здания на улице имени 1-й Конной Армии выделена парковка, приблизительно на 20 автомобилей, которая большую часть дня совершенно свободна.

Из окон здания открывается прекрасный вид на теннисные корты. Спортивное шоу идет целый день, совершенно бесплатно для зрителей.

Со стороны парка у здания есть свой небольшой благоустроенный внутренний дворик, где, в тени деревьев, сотрудники компании могут работать на свежем воздухе. Во дворике будет удобно проводить корпоративные мероприятия: дни рождения компании и сотрудников, другие праздничные и торжественные мероприятия.

Представленные ниже планы этажей здания соответствуют существующей планировке, и показывают один из возможных вариантов использования каждого кабинета в здании.

На первом этаже могут располагаться:

• холл - 28,2 м2;
• комната службы безопасности - 12,5 м2;
• две переговорные: маленькая - 12,5 м2 и большая - 26,8 м2;
• две кладовые по 8 м2 каждая, с входом из здания и со двора;
• столовая - 25,5 м2;
• санузел - 4,6 м2;
• серверная - 3,2 м2;
• котельная - 7,4 м2.

Из столовой наружная дверь ведет во внутренний двор здания, что превращает внутренний двор в приятное продолжение столовой. А отдельная кладовая, со входом с улицы, позволит зимой безопасно и удобно хранить в ней инвентарь, который используется только летом (столы, стулья, тенты и т.д.)

На втором этаже могут располагаться:

• пять кабинетов, площадью от 10,5 м2 до 26 м2, рассчитанные примерно на 15-20 рабочих мест офисных сотрудников;
• санузел 6,4 м2, с душевой кабиной.

Кабинеты все разные, и у каждого есть свои преимущества. Одни очень светлые, с большими окнами на запад (в сторону кортов), для любителей яркого света и громких разговоров по телефону. Другие затененные, с окнами во внутренний двор, более тихие - для тех, кому в работе нужны спокойствие и концентрация.

На третьем этаже могут располагаться:

• большой кабинет 34,6 м2, со своим отдельным санузлом;
• отдельный блок, с просторным кабинетом директора - 21,6 м2, соседним кабинетом для заместителя или главного бухгалтера - 9 м2, и ещё одним санузлом (с душевой кабиной и биде).
• небольшой холл на лестничной клетке, где можно поставить диван или кресла для посетителей, ожидающих приёма.

Окно из кабинета директора выходит во внутренний двор особняка, поэтому в кабинете тихо, и есть возможность приглядывать за тем, что происходит во дворе.