ПРОДАЖА ПОМЕЩЕНИЯ
Продается объект коммерческой недвижимости:
Торгово-офисное помещение на 1 этаже административного здания.
Общая площадь помещения - 128,1 м2.
Помещение является частью встроенно-пристроенного к многоквартирному жилому дому административного здания. Административное здание кирпичное, перекрытия между этажами - железобетонные, подвала нет. В здание заведены городские водоснабжение и канализация, электроэнергия. Отопление центральное.
Состояние помещения хорошее. Сделан стандартный офисный ремонт (гипсокартон, рогожка, металлопластик в окнах, и т.п.). В данный момент помещение сдано в аренду под сервисный центр.
Торгово-офисное помещение на 1 этаже административного здания.
Общая площадь помещения - 128,1 м2.
Помещение является частью встроенно-пристроенного к многоквартирному жилому дому административного здания. Административное здание кирпичное, перекрытия между этажами - железобетонные, подвала нет. В здание заведены городские водоснабжение и канализация, электроэнергия. Отопление центральное.
Состояние помещения хорошее. Сделан стандартный офисный ремонт (гипсокартон, рогожка, металлопластик в окнах, и т.п.). В данный момент помещение сдано в аренду под сервисный центр.
ЛОКАЦИЯ
Адрес:
Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, пер. Крыловской, 35
Объект расположен в историческом центре Ростова-на-Дону, рядом с проспектом Чехова. Местоположение помещения примечательно уникальным сочетанием близости к оживленным кварталам центра Ростова-на-Дону, и тихой, уютной атмосферой улочек старого центра, рядом с помещением. Три минуты ходьбы - и вы на Большой Садовой / Университетском. При этом вокруг помещения тихо, а на улицах и переулках рядом есть свободные парковочные места, что в целом не характерно для исторического центра Ростова-на-Дону.
По переулку Крыловскому автомобильное движение одностороннее. Поэтому подъезд к помещению - с улицы Станиславского, а выезд - на улицу Социалистическую.
Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, пер. Крыловской, 35
Объект расположен в историческом центре Ростова-на-Дону, рядом с проспектом Чехова. Местоположение помещения примечательно уникальным сочетанием близости к оживленным кварталам центра Ростова-на-Дону, и тихой, уютной атмосферой улочек старого центра, рядом с помещением. Три минуты ходьбы - и вы на Большой Садовой / Университетском. При этом вокруг помещения тихо, а на улицах и переулках рядом есть свободные парковочные места, что в целом не характерно для исторического центра Ростова-на-Дону.
По переулку Крыловскому автомобильное движение одностороннее. Поэтому подъезд к помещению - с улицы Станиславского, а выезд - на улицу Социалистическую.
Переулок Крыловской в районе локации здания благоустроен, имеет тротуары и удобную проезжую часть.
В переулке Крыловском растет ряд многолетних деревьев, создающих уютное зеленое пространство. Само административное здание после полудня затенено от прямых солнечных лучей расположенным с южной стороны многоквартирным 9-ти этажным жилым домом, частью которого является здание.
Напротив здания находятся старые многоквартирные жилые дома, а также частные домовладения.
В переулке Крыловском растет ряд многолетних деревьев, создающих уютное зеленое пространство. Само административное здание после полудня затенено от прямых солнечных лучей расположенным с южной стороны многоквартирным 9-ти этажным жилым домом, частью которого является здание.
Напротив здания находятся старые многоквартирные жилые дома, а также частные домовладения.
В переулке Крыловском растет ряд многолетних деревьев, создающих уютное зеленое пространство. Само административное здание после полудня затенено от прямых солнечных лучей расположенным с южной стороны 9-ти этажным жилым домом, частью которого является здание.
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
Земельный участок под встроенно-пристроенным административным зданием, в котором расположено помещение, является частью земельного участка под многоквартирным домом, и не может быть выделен в отдельный участок.
Кадастровый номер - 61:44:0041005:30
Кадастровый номер - 61:44:0041005:30
- Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, пер. Крыловской, 35
- Площадь уточненная - 646 кв. м
- Категория земель - Земли населенных пунктов
- Вид разрешенного использования - Для проектирования, строительства и последующей эксплуатации жилого дома.
ПОМЕЩЕНИЕ
Выкопировка
Актуальная планировка
3D-модель существующей на данный момент планировки помещения
Общая площадь помещения - 128,1 м2.
Высота потолков - 2,83 м.
В настоящее время планировка помещения приспособлена для размещения в нем сервисного центра:
Помещение имеет основной вход с фасада переулка Крыловского, а также пожарный выход в тыльной части помещения.
Высота потолков - 2,83 м.
В настоящее время планировка помещения приспособлена для размещения в нем сервисного центра:
Помещение имеет основной вход с фасада переулка Крыловского, а также пожарный выход в тыльной части помещения.
- На входе расположен тамбур 5,5 кв.м., состоящий из 2 помещений (3,0 и 2,5).
- Основной зал сейчас - 46,4 кв.м., но может быть увеличен примерно до 80 кв.м., путем объединения с помещениями 18,7 кв.м. и 14, 4 кв.м..
- В тыльной части зала находится кладовая 4,7 кв.м., расположенная под лестницей на 2 этаж здания.
- Помещения 20,8 кв.м., 7,6 кв.м., 6,7 кв.м. и санузел 2,3 кв.м. находятся в встроенной многоквартирный дом части помещения. Они не оборудованы окнами.
Вариант 1. Сервисный центр
3D-модель использования существующей планировки
В данном варианте использования существующей планировки логика применения помещения выглядит следующим образом:
Примерно таким образом помещение и используется в данный момент.
- тамбур полезен, поскольку дополнительно увеличивать площадь основного зала - не имеет смысла;
- зал может использоваться как торгово-выставочное пространство ("шоу-рум"), с выделенной зоной ожидания, и рабочим местом менеджера или продавца;
- кабинет 19,5 кв.м. - либо помещение для сотрудников, либо мастерская, в случае сервисного центра;
- к мастерской примыкают два складских помещения - 14,7 кв.м. им 4,7 кв.м.;
- во встроенной части располагаются коридор 10,3 кв.м., ещё один склад 10,2 кв.м., санузел 2,3 кв.м., и офисная кухня.
Примерно таким образом помещение и используется в данный момент.
Вариант 2. Пункт выдачи заказов или магазин-склад
3D-модель возможной перепланировки
В помещении легко может быть произведена перепланировка, путем переноса или демонтажа существующих стен из гипсокартона. Данный вариант перепланировки оптимален для использования помещения под ПВЗ (пункт выдачи заказов), или магазин-склад.
Учитывая, что пожарный выход не может быть нормально приспособлен для грузопотока (неудобно), для лучшей логистики через фасадный вход нужно демонтироватьс перегородки тамбура, объединив его с залом выдачи посылок.
В результате получится просторный зал 38,2 кв.м., в котором удобно расположены три примерочных (каждая - 2,2 кв.м.), окно выдачи посылок, и широкие двери в складскую часть, общей площадью 79,4 кв.м. (53,9 + 20,8 +_4,7).
Размещение складских стеллажей в 3D-модели показано произвольно, ширина стеллажей и проходов между ними - 80 см. Количество стеллажей и объем хранения можно существенно увеличить в реальном ПВЗ.
Учитывая, что пожарный выход не может быть нормально приспособлен для грузопотока (неудобно), для лучшей логистики через фасадный вход нужно демонтироватьс перегородки тамбура, объединив его с залом выдачи посылок.
В результате получится просторный зал 38,2 кв.м., в котором удобно расположены три примерочных (каждая - 2,2 кв.м.), окно выдачи посылок, и широкие двери в складскую часть, общей площадью 79,4 кв.м. (53,9 + 20,8 +_4,7).
Размещение складских стеллажей в 3D-модели показано произвольно, ширина стеллажей и проходов между ними - 80 см. Количество стеллажей и объем хранения можно существенно увеличить в реальном ПВЗ.
Вариант 3. Массажный салон
3D-модель возможной перепланировки
Возможен также вариант перепланировки помещения, для использования его в качестве массажного салона (например).
В этом случае на входе получается светлый зал 31 кв.м., с рецепцией и зоной ожидания для клиентов. Далее следует коридор 13,4 кв.м., в который выходят двери массажных кабинетов (14,2 кв.м., 13,8 кв.м., 12,7 кв.м.), а также кладовой 4,7 кв.м.
Во встроенной в многоквартирный дом части могут расположиться две просторные душевые комнаты, каждая по 4,2 кв.м., коридоры 11,9 кв.м. и 4,5 кв.м., кладовая 2,8 кв.м., санузел 2,3 кв.м. и подсобка 6,7 кв.м.
Учитывая специфику местоположения и качества помещения, возможно, массажный салон (или схожий по типу вид деятельности) - один из наиболее оптимальных вариантов его использования.
В этом случае на входе получается светлый зал 31 кв.м., с рецепцией и зоной ожидания для клиентов. Далее следует коридор 13,4 кв.м., в который выходят двери массажных кабинетов (14,2 кв.м., 13,8 кв.м., 12,7 кв.м.), а также кладовой 4,7 кв.м.
Во встроенной в многоквартирный дом части могут расположиться две просторные душевые комнаты, каждая по 4,2 кв.м., коридоры 11,9 кв.м. и 4,5 кв.м., кладовая 2,8 кв.м., санузел 2,3 кв.м. и подсобка 6,7 кв.м.
Учитывая специфику местоположения и качества помещения, возможно, массажный салон (или схожий по типу вид деятельности) - один из наиболее оптимальных вариантов его использования.
ВОЗМОЖНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ:
Актуальная планировка
3D-модель существующей на данный момент планировки
Общая площадь помещения - 128,1 м2.
Высота потолков - 2,83 м.
В настоящее время планировка помещения приспособлена для размещения в нем сервисного центра:
Помещение имеет основной вход с фасада переулка Крыловского, а также пожарный выход в тыльной части помещения.
Высота потолков - 2,83 м.
В настоящее время планировка помещения приспособлена для размещения в нем сервисного центра:
Помещение имеет основной вход с фасада переулка Крыловского, а также пожарный выход в тыльной части помещения.
- На входе расположен тамбур 5,5 кв.м., состоящий из 2 помещений (3,0 и 2,5).
- Основной зал сейчас - 46,4 кв.м., но может быть увеличен примерно до 80 кв.м., путем объединения с помещениями 18,7 кв.м. и 14, 4 кв.м..
- В тыльной части зала находится кладовая 4,7 кв.м., расположенная под лестницей на 2 этаж здания.
- Помещения 20,8 кв.м., 7,6 кв.м., 6,7 кв.м. и санузел 2,3 кв.м. находятся в встроенной многоквартирный дом части помещения. Они не оборудованы окнами.
Вариант 1. Сервисный центр или магазин-склад
3D-модель использования существующей планировки
В данном варианте использования существующей планировки логика применения помещения выглядит следующим образом:
Примерно таким образом помещение и используется в данный момент.
- тамбур полезен, поскольку дополнительно увеличивать площадь основного зала - не имеет смысла;
- зал может использоваться как торгово-выставочное пространство ("шоу-рум"), с выделенной зоной ожидания, и рабочим местом менеджера или продавца;
- кабинет 19,5 кв.м. - либо помещение для сотрудников, либо мастерская, в случае сервисного центра;
- к мастерской примыкают два складских помещения - 14,7 кв.м. им 4,7 кв.м.;
- во встроенной части располагаются коридор 10,3 кв.м., ещё один склад 10,2 кв.м., санузел 2,3 кв.м., и офисная кухня.
Примерно таким образом помещение и используется в данный момент.
Вариант 2. Пункт выдачи заказов
3D-модель возможной перепланировки
В помещении легко может быть произведена перепланировка, путем переноса или демонтажа существующих стен из гипсокартона. Данный вариант перепланировки оптимален для использования помещения под ПВЗ (пункт выдачи заказов), или магазин-склад.
Учитывая, что пожарный выход не может быть нормально приспособлен для грузопотока (неудобно), для лучшей логистики через фасадный вход нужно демонтироватьс перегородки тамбура, объединив его с залом выдачи посылок.
В результате получится просторный зал 38,2 кв.м., в котором удобно расположены три примерочных (каждая - 2,2 кв.м.), окно выдачи посылок, и широкие двери в складскую часть, общей площадью 79,4 кв.м. (53,9 + 20,8 +_4,7).
Размещение складских стеллажей в 3D-модели показано произвольно, ширина стеллажей и проходов между ними - 80 см. Количество стеллажей и объем хранения можно существенно увеличить в реальном ПВЗ.
Учитывая, что пожарный выход не может быть нормально приспособлен для грузопотока (неудобно), для лучшей логистики через фасадный вход нужно демонтироватьс перегородки тамбура, объединив его с залом выдачи посылок.
В результате получится просторный зал 38,2 кв.м., в котором удобно расположены три примерочных (каждая - 2,2 кв.м.), окно выдачи посылок, и широкие двери в складскую часть, общей площадью 79,4 кв.м. (53,9 + 20,8 +_4,7).
Размещение складских стеллажей в 3D-модели показано произвольно, ширина стеллажей и проходов между ними - 80 см. Количество стеллажей и объем хранения можно существенно увеличить в реальном ПВЗ.
Вариант 3. Массажный салон
3D-модель использования существующей планировки
Возможен также вариант перепланировки помещения, для использования его в качестве массажного салона (например).
В этом случае на входе получается светлый зал 31 кв.м., с рецепцией и зоной ожидания для клиентов. Далее следует коридор 13,4 кв.м., в который выходят двери массажных кабинетов (14,2 кв.м., 13,8 кв.м., 12,7 кв.м.), а также кладовой 4,7 кв.м.
Во встроенной в многоквартирный дом части могут расположиться две просторные душевые комнаты, каждая по 4,2 кв.м., коридоры 11,9 кв.м. и 4,5 кв.м., кладовая 2,8 кв.м., санузел 2,3 кв.м. и подсобка 6,7 кв.м.
Учитывая специфику местоположения и качества помещения, возможно, массажный салон (или схожий по типу вид деятельности) - один из наиболее оптимальных вариантов его использования.
В этом случае на входе получается светлый зал 31 кв.м., с рецепцией и зоной ожидания для клиентов. Далее следует коридор 13,4 кв.м., в который выходят двери массажных кабинетов (14,2 кв.м., 13,8 кв.м., 12,7 кв.м.), а также кладовой 4,7 кв.м.
Во встроенной в многоквартирный дом части могут расположиться две просторные душевые комнаты, каждая по 4,2 кв.м., коридоры 11,9 кв.м. и 4,5 кв.м., кладовая 2,8 кв.м., санузел 2,3 кв.м. и подсобка 6,7 кв.м.
Учитывая специфику местоположения и качества помещения, возможно, массажный салон (или схожий по типу вид деятельности) - один из наиболее оптимальных вариантов его использования.
По всем вопросам звоните в
Компанию по управлению недвижимостью "Парус"
тел. +7 (919) 883-53-87 (Whatsapp, Telegram)
Компанию по управлению недвижимостью "Парус"
тел. +7 (919) 883-53-87 (Whatsapp, Telegram)
По всем вопросам звоните в
Компанию по управлению недвижимостью "Парус"
тел. +7 (919) 883-53-87 (Whatsapp, Telegram)
Компанию по управлению недвижимостью "Парус"
тел. +7 (919) 883-53-87 (Whatsapp, Telegram)